전원주택 썬룸 설치하려면 어떤 절차가 필요할까?

대구에서 썬룸, 폴딩도어 공장을 운영하고 있는 엔에스폴딩도어 박동일 대표입니다.

썬룸은 전원주택의 필수옵션이라 할 정도로 공간과 인테리어에서 큰 장점이 있기 때문에 많이 선택합니다.

그런데 썬룸 설치에 대한 행정절차가 복잡해서 주저하는 분들이 계시다고해서 이번 글을 준비했습니다.

전원주택 썬룸 설치 사례

썬룸을 설치하는 방법은 2가지입니다. 신고해서 정당하게 사용하거나 미신고 하는 방법입니다.

이렇게 말씀드리는 이유는 결국 모든 책임은 주택 소유주 분께서 져야하기 때문입니다.

미신고 사례를 하나 들어드리자면.. (지역은 말씀드리지않겠습니다)
전원주택 단지에 제가 썬룸을 만들어드린적이 있는데 설치 이후에 상당히 만족하셨습니다.
제가 봐도 이건 진짜 잘나왔다싶을 정도였으니 주변 주민들도 지나가면서 쳐다보고 그러더라구요
문제는 주인분이 썬룸 설치하고 친구들을 불러서 파티를 했는데 소란이 있었나봅니다.
아무래도 옆집에서 소음으로 조용해달라고했는데 술도 한잔하고 그래서 안됐나봐요
대판 싸우고 난 다음에 옆집에서 불법 건축물로 신고해서 썬룸을 철거하셨습니다..

미신고해서 사용하는 이유는 신고를 하게 되면 설계도를 관할 행정처에 제출해야 합니다.

설계도는 그냥 만들어지지 않겠죠? 건축사 사무소에서 만들어주는데 여기서 비용이 좀 발생합니다.

 

썬룸 가격은 동일하기 때문에 조금이라도 저렴하게 설치하겠다는 생각으로 신고를 안하시는 분들이 계십니다.

이러면 미신고 사례처럼 배보다 배꼽이 커지는 상황이 발생할 수도 있습니다

 

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썬룸 건축 신고와 허가

이런 비극을 맞이하지않기 위해서는 썬룸 공사와 동시에 행정적인 절차(신고, 허가) 준비를 해야합니다.

신고를 위해서는 건축사 사무소에서 설계도를 받아야하는데 아는 사무소가 있으면 거기서 하셔도 됩니다.

없으시다면 제가 아는 건축사 사무소와 연결시켜드리긴하는데 그렇다고 제가 받는 돈은 없으니 걱정마시구요 ^^

 

건축신고라고 하면 뭔가 복잡해보이지만, 그래도 건축허가보다는 간단한 편입니다.

증축, 개축 등 기존의 건축물의 구조를 변경하게 되면 신고를 해야하는데 썬룸 신고는 면적이 넓지않아서 비교적 쉽습니다.

구분	건축신고	건축허가
대상	바닥면적이 85㎡ 이하 증축,개축,재축 연면적이 200㎡ 이하	바닥면적이 85㎡ 초과 연면적이 200㎡ 초과
절차	관할 행정청에 서류 제출(간단)	설계도 작성, 공사 감리자 지정 행정청의 심의를 통해 허가
특징	원칙적으로 허용된 행위에 대해 통보 방식 설계도 작성도 비교적 간소화	금지된 행위에 대한 확인 제한적인 허용 방식

보통 썬룸의 경우 10~12평(33~40㎡)정도로 많이 하고, 대형 썬룸을 하더라도 50㎡ 이상인데 건축신고로 가능합니다.

공사가 들어가면서 신고도 동시에 하기 때문에 썬룸 설치와 동시에 허가가 나옵니다. 그러면 나만의 공간을 즐기시면 됩니다.

 

어려운것은 하나도 없지만.. 단지 그 약간의 비용이 아까워서.. 불법 건축물로 적발되고..

관할 지자체에서 시정명령을 받아 원상복구하거나 철거하라는 명령받게 되면 그때가서 후회할수 밖에 없습니다.

이 글을 읽는 예비 썬룸 보유자(?)분들께서는 설계도 비용까지 고려해서 여유있게 인테리어 계획을 하시면 좋을것 같습니다.

발품, 손품 팔아서 저렴한 업체를 찾아보시는것도 하나의 방법이고, 가격을 수집한 후에 비교해보는것도 좋을것 같습니다.

 

다만, 오랜기간 작업한 업체들은 눈에 보이지않는 노하우, 전문성 등을 갖추고 있기 때문에 그런 부분까지도 고려해주시면 좋을것 같습니다. 썬룸은 폴딩도어를 기반으로 만들어집니다. 창호부터 유리, 샷시, 폴딩도어.. 수십년째 하고 있는 제가 제일 잘 압니다.

 

연락주시면 성심성의껏 답변드리겠습니다. 오늘도 기분 좋은 하루 보내시길 바라겠습니다. 감사합니다.

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